Auf der mit 2‘486 m2 grossen Parzelle wünschte die private Bauherrschaft die Erstellung eines Klein-Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Mietwohneinheiten. So konnte die nördliche Hälfte des mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstücks für den Neubau genutzt und die Ausnützung auf der Parzelle markant verbessert werden. Die Erschliessung des Mehrfamilienhauses erfolgt über den westlich der Parzelle verlaufenden Steinlerweg und ist dadurch völlig unabhängig von der Zufahrt des bestehenden Einfamilienhauses. Der Steinlerweg liegt auf dem Niveau des Untergeschosses mit Einstellhalle; dadurch können die unterirdischen Parkplätze ohne grosse Rampenabfahrt erreicht werden.
- Projekt
- Neubau Mehrfamilienhaus Steinlerweg 10, 5702 Niederlenz
- Auftragsart
- Planung und Ausführung
- Direktauftrag
- Projektentwicklungen
- Bauherrschaft
- Privat
- Auszeichnung
- Minergie AG-5461
Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse plus Attika; diese stehen auf dem grösseren Untergeschoss, welches vom Steinlerweg als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt und von der Ost- und Südseite gar nicht in Erscheinung tritt. So verträgt sich die Kubatur des Mehrfamilienhauses problemlos mit dem bestehenden Einfamilienhaus und den umliegenden Bebauungen. Das Mehrfamilienhaus beherbergt vier 4.5 Zimmerwohnungen und eine 3.5 Zimmerwohnung im EG. Die Wohnungen sind mit Nettowohnflächen von nahezu 120 resp. 100 m2 sehr grosszügig geschnitten; die Attikawohnung profitiert zudem von einer grossen Terrasse mit 80 m2 Nutzfläche.
Die hochwertige Eternitfassade mit grossformatigen Platten wurde in einem graubeige realisert und harmoniert sehr gut mit dem Sichtbeton und den einbrennlackierten Metallflächen der Geländer, Fenster und Dachrandblechen. Die technischen Räume und Keller der Wohnungen sind allesamt im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses untergebracht. Das Objekt verfügt über alle zeitgemässen technischen Einrichtungen wie Photovoltaik-Anlage mit ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch), Erdsonden-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnungslüftung. Diese Komponenten in Kombination mit einer energetisch hervorragenden Gebäudehülle resultieren in der Auszeichnung als zertifiziertes Minergie-Gebäude. Weiter profitieren die Mieter durch zwei installierte Ladestationen für E-Mobilität in der Einstellhalle direkt vom selbst produzierten Solarstrom.
In allen Wohnungen wurden die Böden mit Parkett ausgeführt mit Ausnahme der Nasszellen und Reduits. Die Wände sind abgerieben, an den Decken wurde ein Glattputz eingesetzt. Die offenen Wohnküchen mit Insel-Arbeitsfläche bilden das Zentrum der jeweiligen Wohnung.
